卖房为什么送面积
1、赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者，经常会推出赠送面积的优惠活动，如送阳台、阁楼、地下室等。然而，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻。例如，开发商可能会先提价，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿。
2、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。
3、她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。
4、”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。
5、所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
买新房,赠送面积有什么讲究?
赠送面积的风险不计入产权，不写入合同：赠送面积不计入产权，也不写进购房合同，无法保证业主相关合法权益。一方面购房者在二次出售时会有所损失，而且一些开发商为宣传，房子售价是加上赠送面积折算后的，实际售价较高。实用性差：部分开发商赠送的面积设计不合理，影响采光、通风等。
哪些面积只算一半或不计入建筑面积？露台：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。若开发商将露台划入室内，因其不计入建筑面积，实际未增加购房成本。
赠送面积本就不收钱 如上文所说，公用露台、高度不超过2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2米的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。
不入产权的面积不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是耍流氓，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
什么是N+1户型
1、N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段，能够最大程度地发挥空间的功能。
2、“N+1”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数，“1”是开发商赠送的空间，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。
3、“N+1”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。
4、N+1户型中“N”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是。
5、为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房，或者说两房变三房，三房变四房。
6、N+1户形 这个N就是你所购房子的户型是几室，而这个1就是开发商送的一间房间。N+1就是在你买的户型外再多一间房间。这个1就是不计入产权证的一个空间，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。
开发商赠送精装修包含什么
1、开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床、沙发，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜、卧室的衣柜、鞋柜，用于储存衣物、鞋子等物品，增加家居收纳空间。厨房设施：橱柜、油烟机以及煤气灶，这些设施是厨房中必备的，方便烹饪和保持厨房整洁。
2、开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。
3、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。
4、开发商赠送的精装修包含：冰箱、床、吊柜、沙发、卧室的衣柜、电视机、鞋柜、厨房当中橱柜、油烟机以及煤气灶、卫生间的马桶、热水器、浴池等。一般情况下，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中，入住之后可以进行一一的核对。
5、家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具和家电，如沙发、床、电视、冰箱等，这些都会根据开发商的交付标准来决定。特殊装饰：如泳池、内墙纸等高端装饰元素，这些通常只会在一些豪华精装房中出现。需要注意的是，每个开发商的精装修标准都会有所不同，所用材料的品牌和质量也会有所差异。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
1、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。
2、“赠送”空间按建筑物设计规范，每栋建筑基本有共管井等空间。开发商销售时弱化公共管井及设备空间原有功能，将其打通入室，增加房子实际可使用面积，作为“赠送空间”。这种做法存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑。
3、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。
4、开发商可能在合同中模糊“赠送面积”的产权归属，或仅以口头承诺形式宣传，导致购房者无法通过法律途径主张权益。例如，赠送的空间可能未纳入房产证，后续若涉及拆迁、交易或抵押，购房者可能无法获得相应补偿。
5、赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
6、成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中，看似免费，实际购房者已买单。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建，可能被要求拆除或罚款。使用限制：露台、阳台等改造可能被物业禁止，地下室、花园可能存在采光差、潮湿等问题，实用性低。
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文章不错《关于开发商赠送一个卧室（开发商赠送房子需要什么手续）》内容很有帮助